新築か建て替えか…それともリフォーム？お得な家づくりはどれ？メリットや費用の違いを紹介！

土地を購入して新築を建てる場合のメリットは主に以下の4つです。

・自由度が高い

・地盤や基礎、構造部分も安心な家づくりができる

・耐久性も考えた家づくりができる

・保証制度や税制の優遇が受けられることもある

など。

注文住宅の醍醐味でもある「自由度」が高いのは、新築の良さ。

土地から探すことができるので、住む場所も環境も一から決めることができます。

「こんな場所で、こんな暮らしがしたい」という家族の要望を叶えてくれるはずですよ。

また、信頼できる設計士に頼むことで、構造部など見えない部分もしっかり設計してもらえますから、耐震性や耐久性といった部分も不安がありません。

耐震基準も最新のものに合わせて設計することができます。

ほかにも、条件によって住宅ローン減税など税制や保証制度の優遇を受けられることがあります。

土地から購入して一から新築を建てる場合は、

・費用がかかる

・土地探しに時間がかかる

・日当たりなどの住環境や近隣状況が把握しにくい

などのデメリットもあります。

人気のエリアだと、なかなか条件に合った土地が見つからず、家づくりの予定がいつまで経っても立たないという方も多くいますし、たとえ土地が見つかっても、その場所の住み心地の良し悪しや、景観がイメージしにくく決めかねてしまうということもあります。

また、まっさらな土地を見るだけでは周囲との環境の相性も気になってしまうでしょう。

防音、防犯、日当たりなど、実際に家が建っていないと分かりにくい部分も多いもの。

「住んでみたら意外と不便だった…」なんてこともあるかもしれません。

土地から購入して家づくりをする場合は、土地探しから家づくりまでトータルで請け負ってくれる業者に依頼すると、建物と土地の相性がわかります。

土地探しからお願いすることで、その後の家づくりも視野に入れたアドバイスをもらえるため、失敗が少ないはずですよ。

中古物件を大型リフォームするメリットは主に3つ。

・リフォーム箇所によっては費用を抑えられる

・リフォームの度合いによって工期を短縮できる

・周辺状況から実際の暮らしをイメージできる

中古物件を購入しそこからリフォームで家づくりをする場合は、実際の生活がイメージしやすいというのが最大の魅力でしょう。

内見に行った際に、光の差し込み方や景観など周辺状況をくまなくチェックし、実際の生活をリアルにイメージするといいと思います。

また、リフォームの程度によっては工期や費用を抑えることも可能ですよね。

必要な箇所に絞ることで工期が短縮できれば、入居までのスケジュールに見通しをつけやすくなるでしょう。

中古物件を大型リフォームする場合は、

・自由度が低い

・耐久性や耐震性が劣る場合もある

・状況によっては新築よりも費用がかかる

などのようなデメリットがあります。

中古物件は、すでに建てられている物件ですから、当然、構造上の問題から間取りの自由が利きにくいというデメリットがあります。

また、建物の築年数によっては耐久性や耐震性も心配ですね。

建物だけでなく地盤そのものに不安があったとしてもリフォームの場合は改良工事をすることができませんから、不安なまま家づくりを進めることになってしまいます。

土地そのものに問題がある場合は、根本的な問題を解決することができないため、中古物件からの家づくりを検討する場合は注意しましょう。

持ち家を建て替えるのメリットは、

・耐震工事など基礎からやり直すことができる

・間取りを見直せる

・老朽化部分を一新し、子供や孫に引き継げる

築年数が経ち、古くなった建物を一度壊してまた建て替えれば、耐久性や耐震性がアップします。

今後、子供や孫に引き継いで行きたいと考えている方にはリフォームやリノベーションではなく建て替えがおすすめです。

持ち家がある場合、建て替えて一新した方が耐久性や耐震性は確実に上がりますが、その分費用がかかるのがデメリットです。

・解体費用がかかる

・工期が長くなる

・仮住まいや引っ越し費用がかかる

という費用面やスケジュール面で不安なことも。

建て替えの場合は仮住まいが必要になってしまいますし、引越し費用も2回分かかりますから家づくり以外の諸経費が気になる方も多いでしょう。

また、解体費用がかかったり解体にスケジュールがかかったりすることもあるので、費用はもちろん、スケジュールに余裕を持った家づくりが求められそうですね。

持ち家をリフォームするメリットは主に費用面です。

・部分的なリフォームであれば、引っ越しも仮住まいも不要

・部分的なリフォームならば工期も短くて済む

どこをどのようにリフォームするかにもよりますが、部分的なリフォームであれば工期が短く済み、仮住まいをする必要もないため余計な費用がかからないというメリットがあります。

費用を抑えたいけれど、老朽化した部分を何とかしたい…という方におすすめです。

持ち家をリフォームする場合、一から家を建てるよりは費用を抑えることができますが、その分デメリットもあります。

たとえば、

・間取りの自由度は限定される

・工事をしていく中で追加が発生することもある

・リフォームする内容に限りがある為、満足度が思ったより上がらないことも

など。

リフォームする場合は、改修する箇所によっては、完成後の満足度が以前と比べて大して上がらないこともあります。

また、「あれも、これも…」と追加がどんどん発生してしまうことも多く、気が付くと費用がかなりかかっていた…なんて失敗も。

リフォームをする場合は、あらかじめリフォームの目的を明確にしておくことが大切かもしれませんね。