家のこと（新築）
2022.5.13. FRI
注文住宅は何から始める？失敗しない家づくりのための4ステップ
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家づくりは何から始めたらいい？
「家づくりをしたい！」と思うほとんどの人が「何から始めたらいい？」と疑問に思うでしょう。
ただやみくもにネットから情報を得たり、住宅展示場に行ったりするだけでは、本当に納得できる家づくりにはたどり着けませんよ。
よく、家は3回建ててみないとわからない…なんてことを言いますが、実際に3回も家づくりをする人はなかなかいませんよね。
それだけ大きなお金が動く家づくりですから、「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないよう、1つ1つ手順を踏み、計画的に進めていきましょう。
そこで今回は、家づくりをするにあたって何をすればいいか悩んでいる方へ向け、家づくりの手順についてご紹介します。
ステップ①住みたい家のイメージを整理する
家づくりの第一歩となるのが、イメージを整理すること。
どんな家に住みたいのか、どんな暮らしがしたいのかを具体的に書き出していきましょう。
・今の家で不満に思うことは？
・どんな家に住みたい？
・家を建てようと思ったキッカケや目的は？
・どんな暮らしがしたい？
などについて、具体的にイラストや写真などを取り入れながら整理してきます。
すると、家族間で考えを共有しやすくなるのでおすすめです。
【ポイント：家づくりノートを作る】
家のイメージを整理する際は、「家づくりノート」を活用しましょう。
家づくりノートとは、家族1人1人の意見やアイデアを形にしていくノートのことです。
100円ショップで手に入るような1冊のノートで構いません。
家族みんながそれぞれ頭の中で思い描いている理想の家のアイデアを、どんどん出していき、言葉だけでなく写真やイラストにして表現していきましょう。
理想のイメージを書き出した後は、「なぜそれが必要なのか？」という理由も一緒にメモしておくとGOOD。
家づくりは、予算が限られてしまうので家族全員の希望すべてを実現することは難しいですよね。
優先順位をつけながら理想の家を形にしていくと、取捨選択もしやすくなり、情報収集もしやすくなりますよ。
ステップ②資金計画を立てる
理想の住まいをイメージできたら、次は資金計画です。
住宅ローンに振り回され、普段の生活が成り立たなくなってしまうような、そんな毎日なら、家づくりをしても本当に幸せとは感じませんよね。
理想を現実にするためにも、資金計画を早々に立てることがおすすめです。
また、資金計画をする際は、必ず「土地+建物」でそれぞれの配分を決めておくようにしましょう。
土地がない場合は、土地の予算も大きく左右します。
土地にばかり予算が取られてしまい、肝心な家づくりができなかったり資金不足に陥ってしまったりすることのないよう注意が必要ですよ。
【ポイント：希望の土地の相場をチェックする】
土地から購入する必要がある場合は、あらかじめ希望の土地の相場を確認しておきましょう。
土地に関わる費用は、土地そのものの費用だけではありません。
ほかにも
・土地購入時の諸費用（印紙代や仲介手数料、登記料など）
・地盤調査費用
・必要に応じて地盤改良費用
・ライフラインの引き込み、整備費用
・水道分担金
などがかかります。
純粋に土地代だけを予算に入れてしまうとオーバーする可能性もあるので注意しましょう。
【ポイント：建物以外の諸経費も予算に組み込む】
土地代や土地に関わる諸費用以外にも、建物工事費用や設計料、外構費用などがかかりますよね。
それに加え、保険料や確認申請費用、登記にかかる費用などの諸経費も必要です。
これらの費用をすっかり予算に入れるのを忘れ、後々資金不足に陥ってしまわないよう、最初から細かな部分まで予算に組み込んでおきましょう。
【ポイント：資金計画は専門家に相談する】
資金計画をスムーズに、そして正確に進めていくためには、専門家に相談するのがおすすめです。
資金計画をする際には、なるべくライフプランニングを行うのがベスト。
ライフプランニングでは、家族構成や世帯収入、職歴や子供の教育プラン、生活費などについて細かくヒアリングし、さらには5年後、10年後など将来の収支状況についても予測していきます。
根掘り葉掘り聞かれる側としては、プライベートな部分をさらけ出すようで恥ずかしいと思われるかもしれませんが、正しく行うことで将来的に預貯金が底をつき、ローンの返済が立ちいかなくなるという危険がなくなります。
資金の不安を取り除くためにも、専門家への相談は必要ですよ。
ステップ③情報収集を始める
具体的な予算決めやどんな家に住みたいかが決まったら、希望に見合ったメーカーや工務店を探していきましょう。
土地から選ぶ場合は、土地と建物両方をトータルでサポートしてくれる業者に依頼するのがおすすめです。
家づくりを想定した土地の向き不向きをアドバイスしてくれるメリットがあります。
実際に家づくりをした人のブログや各メーカーや工務店のホームページを見ながら、しっかり情報収集を行い、信頼できるパートナーを見つけることが大切ですね。
【ポイント：依頼する会社を選ぶ際は見学会などへ参加する】
ある程度候補が絞り込めたら、気になる業者が行っているイベントに参加してみましょう。
見学会や住宅展示場に足を運ぶことで、実際にスタッフと話をする機会が設けられるはずです。
イメージと相違があるかどうか、サポートサービスの充実度など見極める材料になりますね。
【ポイント：土地選びの際も見学に行く】
気になる土地が見つかったら、販売図面だけで見るのではなく実際に見学に行くことが大切です。
周辺環境はもちろん、その土地で希望に合った家が建てられるかどうかもチェックしましょう。
このとき、可能であれば建築のプロと一緒に行くのがおすすめです。
土地の活かし方を熟知しているからこそ、不動産会社ではなく建築のプロに相談するのがいいですよ。
ステップ④施工会社の決定～契約する
情報収集を終え、いくつかの施工会社に見積もり依頼をしたらいよいよ比較検討～決断・決定です。
請負契約を交わし、いよいよ本格的な家づくりが始まります。
土地の購入についても手続きし、より具体的に話を進めていくようにしましょう。
【ポイント：住宅ローンの仮審査も忘れずに】
実際に購入手続きを進める前に、必ず住宅ローンの仮審査を申し込みましょう。
仮審査とは、いわば返済能力の有無をチェックするためのもの。
契約を行う前に実施することで、よりスムーズな手続きを行うことができます。
【ポイント：家づくりの打ち合わせはしっかり行う】
せっかく家づくりをするのであれば、施工を依頼する会社ときちんと打ち合わせをし、不明点があれば納得するまで確認するようにしましょう。
特に最初のプラン決めの段階は、細かな打ち合わせが続きます。
間取りだけでなく設備や建材、外壁や内壁の色など様々なことを決めていかなければなりません。
気になることは都度明確にしておくことで、より満足度の高い家づくりができるでしょう。
家づくりをする際の注意点
家づくりをする際は、以下の注意点も参考にしながら、理想に近い家づくりを進めていきましょう。
【注意点①家づくりは余裕を持って始める】
家づくりには、1～3年程度かかります。
もしかすると土地から探す場合はもっと時間を要するかもしれません。
必ずスケジュールには余裕を持ってスタートするようにしましょう。
【注意点②ときには決断力も必要】
家づくりをするにあたっては、色々なことを細かく打ち合わせをし、決めていかなければいけません。
いつまでも「どうしようかな？」と悩んでいては、なかなか完成しませんよね。
悩んだときは専門家の意見を取り入れながら、納得するまで話し合いを重ね、答えを出していきましょう。
特に土地選びは、悩んでばかりいるとなかなか決められません。
自分たちがいいなと思うような土地は、多くの人から見ても魅力的に感じるもの。
迷っていると早々に第三者に買われてしまうこともありますから、ある程度の期限を設け、決断していくことも必要です。
【注意点③家づくりは焦らない】
なかなか上手く土地探しや資金計画が進まないと焦ってしまいますよね。
焦ってしまうと誤った判断を生むだけなので、悔いのない家づくりをするためにも焦らず着実に前に進めていきましょう。
焦らないためにも、常にアンテナを張り、家づくりにおける情報をキャッチしたり、いざというときに決断できるように優先順位を決めておくといいと思います。
家づくりは計画的に…
家づくりを進める際は、今回ご紹介したような4つのステップを基に、焦らずスケジュールに余裕を持って進めていくことが大切です。
家は建てることがゴールではありませんよね。
その先も生活は続いていきます。
ローンの返済に行き詰ってしまったり、生活費や教育費の捻出が困難になったりすることだけは避けなければなりませんから、資金計画の段階からしっかり考えていきましょう。
私たち無添加計画では資金計画、ライフプランニングを含め、土地選びから住宅計画までワンストップサービスでお手伝いしております。
土地と建物の予算のバランスを見て家づくりができるので、より満足度の高い家づくりをすることができますよ。
また、専門スタッフがお客様一人一人に合ったライフプランニングも実施。プロの目線から、費用面での不安についても解消していきます。
家づくりをしたい！と思い立ったら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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